DESCRIZIONE:

In una posizione privilegiata, soleggiata e tranquilla, a pochi passi dal vivace centro di Lugano e dalla stazione FFS, vi presentiamo un luminoso appartamento di 3.5 locali situato al secondo piano di una residenza ben curata, composta da dieci unità in proprietà per piani (PPP).

Questo appartamento regala una magnifica vista aperta sul lago e sulla città, grazie alla sua eccellente esposizione a sud/sud-est che assicura luce naturale per gran parte della giornata. Costruito nel 1964, l’edificio è stato oggetto di numerosi interventi di rinnovamento tra il 1986 e il 2024, tra cui il rifacimento del tetto, della terrazza, dell’ascensore, degli impianti e delle facciate, garantendo un’ottima qualità abitativa. L’appartamento si presenta in buone condizioni, con un recente intervento di tinteggio completato nell’ottobre 2023.

L’ingresso si apre su un pratico atrio con disimpegno che conduce a un ampio soggiorno-pranzo, collegato a un balcone panoramico perfetto per godersi la vista. La cucina, moderna e arredata, è aperta sul soggiorno, creando un ambiente accogliente e funzionale. L’abitazione dispone di una spaziosa camera matrimoniale, una versatile camera singola, un bagno con vasca e un comodo ripostiglio. Completa la proprietà una cantina privata.

**Caratteristiche principali**
L’appartamento si trova al secondo piano e offre una superficie utile lorda di 85 m², con un balcone di 14 m². Non è disponibile un posteggio privato, ma nelle vicinanze si trovano parcheggi pubblici. Il riscaldamento è a nafta con distribuzione a soffitto. L’edificio, costruito nel 1964 e regolarmente manutenuto fino al 2024, è in ottime condizioni, e l’appartamento è disponibile immediatamente.

**Perché scegliere questo appartamento**
La posizione strategica vicino al centro e alla stazione, la splendida vista lago e l’ottima luminosità rendono questa proprietà unica. Ideale sia come residenza primaria che secondaria, non richiede interventi urgenti, offrendo un’opportunità pronta per essere vissuta.

**Prezzo di vendita**: CHF 795’000